Quand on pense à un immeuble en pierre de taille, avec de grands volumes, Bordeaux revient souvent dans la conversation. Dans quel pays investir en 2018 : l’immobilier en Espagne, notre guide anti-crise. Afin de ne pas trop effrayer les locataires avec un loyer trop fort, il faut trouver une ville ou l’achat d’une maison est rentable, quand il s’agit d’un placement locatif. Le Havre était en tête du classement en 2018 avec un rendement brut de 9,6%. La réduction d’impôt sur la somme annuelle doit se réaliser dans un nouveau. L’explication est simple : le prix moyen d’une maison s’établit à 321 090 $ US après avoir chuté de -20,7 % en 1 an. Saint-Ouen n’a jamais vu autant de cadres supérieurs débarqués, et il faut des logements pour les loger, raison pour laquelle de nombreux programmes d’appartements neufs de qualité ont vu le jour. En d'autres termes, les porteurs de projet peuvent se voir accorder une réduction de leurs impôts sur le revenu. C'est une occasion que plusieurs investisseurs ont déjà saisie pour améliorer encore plus leur rentabilité locative. Marseille concentre énormément de vieux immeubles, et pour celui qui a un petit budget mais qui est prêt à retaper l’appartement avant de le louer, il est possible de faire de belles économies. Dans l’ordre, selon MeilleursAgent.com : Saint-Etienne (8,7% de rendement brut avant charges et impôts), Mulhouse (8,6%), Limoges (8,2%), Bourges (7,5%), Béziers (7,3%), Le Mans (7,3%), Perpignan (7,2%), Brest (7,1%), Poitiers (6,9%) et Le Havre (6,9%). Les meilleures villes européennes pour investir dans l’immobilier en 2018 : Londres, Berlin, Bruxelles et Amsterdam Investir dans des murs commerciaux: plus rentable que l’investissement locatif pour les … En effet, on trouve maintenant, même dans les grandes agglomérations, beaucoup de biens avec un bon rapport qualité prix. Ensuite, Nice est une municipalité qui bouge. Si le rendement locatif à Paris est devenu trop faible pour être intéressant (autour de 3 % en moyenne), celui des capitales régionales est à étudier avec intérêt. , c’est là-bas qu’il faut investir, même si cela ne semble pas évident à première vue. Reste à choisir son type de bien, et les locataires en fonction : étudiant, jeune couple, famille, location à court terme ou à long terme. Quel rendement locatif à Marseille ? Accepter de faire des travaux, c’est retarder le moment de la location, mais c’est aussi acheter à moindre prix pour relouer au prix du marché une fois ceux-ci terminés. Une fois que vous aurez jeté votre dévolu sur une ville, la quête du quartier sera un autre choix déterminant. En 2014, Marseille reste encore sous-évalué, et pour faire de belles plus-valus, c’est là-bas qu’il faut investir, même si cela ne semble pas évident à première vue. D’après cette étude de CBRE résidentiel, la ville au meilleur rendement locatif du monde pourrait être Abu Dhabi. Le rendement d'un investissement locatif est par ailleurs plutôt appréciable, soit entre 4 et 5 %. Le principal conseil que l'on pourrait donner à ceux qui désirent investir dans l'immobilier locatif pour cette année serait de bien choisir la ville dans laquelle réaliser leur projet. es meilleures villes pour acheter un bien immobilier en France n’ont pas trop bougées ces dernières années, mais la baisse des taux d’intérêts combiné aux difficultés financières des français va bouleverser la donne. Pour satisfaire son désir de rendement, il faudra donc accepter de mettre le prix, ce qui augmentera le facteur risque de l’investissement, selon la somme qui aura été empruntée. Au niveau des charges, choisir un immeuble avec une concierge ou sans aura une différence d’impact financier notoire. Dynamisme, bonne image, soleil : Toulouse à tout pour plaire, et pas seulement autour de la place de l’Opéra. ... Mis à jour le 17/08/2018 à 22h01 | Publié le 17/08/2018 à 18h22. Bien sûr, dans certains quartiers, notamment de l’ouest parisien, on trouve des prix atteignant les 10 000 euros du mètre carré. Investir dans des murs commerciaux: plus rentable que l’investissement locatif pour les particuliers ? Quand on veut acheter pour louer mieux vaut ne pas se tromper au moment de choisir son bien. Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017. Les investisseurs immobiliers sont donc énormément sollicités. Les taux de rendement sont de 10-12% voire plus mais il est extremmement difficile de sortir du marché. Toulouse : la Ville rose pour un investissement locatif. Le meilleur investissement boursier en ce moment. lire la suite, En tant que jeune actif, il est moins fréquent qu’on décide d’investir. Le palmarès de linvestissement immobilier rentable est à distinguer du classement des régions présentant le meilleur potentiel de plus-value. La dernière étude menée par Figaro Immo (*) a établi un nouveau classement des villes de France où investir pour réaliser un investissement locatif peut sembler le plus attractif. lire la suite, Occuper un poste stable et avoir un salaire régulier ne génère pas toujours suffisamment d’argent pour vivre la vie à laquelle on aspire. De linvestissement rentable, il y en a partout en France notamment au travers de limmobilier… Dans quelle ville faut-il mieux investir dans l’immobilier locatif ? lire la suite, La crise sanitaire récente qui a touché la France bouleverse les marchés économiques et les réflexes de consommation. Par ailleurs, ce prêt apparaît comme pratique pour financier des projets professionnels, patrimoniaux et même familiaux. Elle enregistre également des tarifs attractifs dans le secteur de l'immobilier. Il faut parfois savoir sortir du lot pour gagner de l’argent, et cela va devenir de plus en plus vrai. Sur le classement établi par Rendementlocatif, deux villes du sud occupent les deux premières places sur le critère du rendement brut le plus élevé : Cap d’Agde et Nice, qui affichent respectivement une moyenne de 6,62 % et 5,32 %. Le rendement prévu est à peu près de 4%. Le rendement locatif, les analyses, les prix, et les dernières annonces. Beaucoup de personnes âgées cherchant à se loger à Brest et à louer, mieux vaut investir son argent dans un appartement qui se situe au premier étage, cela rendra sa location plus facile, surtout si l’immeuble n’est pas équipé d’un ascenseur. Le rendement est maximum, et on peut presque toucher du doigt les 6 % pour les petites surfaces, dans des quartiers prisés, comme celui du panier. La ville fait effectivement partie des zones dans lesquelles ils pourront bénéficier des avantages de la disposition Pinel. Les villes qui bénéficient des meilleurs rendements locatifs en 2018 : Il est aussi possible de transformer la maison, pour en faire l’endroit rêvé pour des colocataires. Pour trouver le meilleur rendement locatif en France, il faut placer son argent dans les bonnes agglomérations, le rapport locatif par ville passant parfois du simple au double. En effet, cette ville offre le meilleur rapport qualité/prix avec un prix du mètre carré qui s’élève à 3 382 euros. Ces 12.26% est une statistique basée sur 26 studios vendus sur 2018. Ce qui est un avantage encore plus à considérer. Acheter un appartement dans un immeuble bourgeois, Les meilleures villes européennes pour investir dans l’immobilier en 2018 : Londres, Berlin, Bruxelles et Amsterdam. Bref, le critère de rendement locatif élevé est un premier indicateur important, mais qui ne devra pas aveugler le candidat à l’investissement immobilier: Si le rendement locatif dudit bien est manifestement supérieur aux autres biens du secteur, c’est toujours, le signe d’un défaut important sur ledit bien. À titre d'information, voici 6 municipalités françaises où se lancer dans l'immobilier locatif en 2018. Liste des villes et leurs rendements locatifs N’hésitez pas à utiliser la barre recherche en haut du site pour vous simplifier la vie. On peut choisir les photos gratuites prises par le propriétaire lui-même ou les photos payantes qui sont prises par des professionnels. Vais-je conserver en vue dobtenir une plus-value à la revente, ou louer à long terme afin de massurer un complément de revenus ? En effet, la France est découpée en zone, et à chaque zone ses avantages. Les prix sont très élevés à Bordeaux et les loyers restent tout de même assez modérés si on compare à une grande ville comme Paris. Conseils pour investir en immobilier locatif en France. Le lit coffre... L’éclairage est l’un des aspects dont on doit faire attention pour décorer... Pour se sentir vraiment comme chez soi, certaines personnes ont besoins d’une intensité... Tôt ou tard, tout locataire envisage de quitter sa location pour l’achat d’un appartement.... << Immobilier : les différents modes d'investissement participatif, Nantes : une ville propice à un investissement immobilier rentable >>. Le site Meilleurs Agents a conçu pour cette étude une donnée composite. Le principal conseil que l'on pourrait donner à ceux qui désirent investir dans l'immobilier locatif pour cette année serait de bien choisir la ville dans laquelle réaliser leur projet. Elise Franck: rentabiliser son investissement immobilier locatif meublé, Les meilleures villes de France: investissement immobilier, cadre de vie, études, chômeurs, petit budget…, Où Acheter à Paris en 2018? La meilleure ville pour un investissement locatif, Investir dans des grandes villes autres que Paris, L’investissement locatif dans les grandes villes, Pour investir sans risques : nos conseils en immobilier, La Charente Maritime est le département idéal pour les jeunes retraités, raison pour laquelle les deux pièces ont la côte. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… En effet, les classes aisées ont tendance à quitter le centre de Paris pour se rapprocher de leur travail, ou à y déménager quand il s’agit d’occuper un espace plus grand. En effet, si on trouve pas mal d’appartements délabrés à Marseille, il y a aussi de belles surfaces bien bourgeoises et de bon standing. Celles-ci se louent par contre très bien, avec une rentabilité de 5% si elle est en bon état. D'après une étude du Figaro Immobilier, la ville de Rennes est la 3e cité idéale pour les investisseurs. Investir dans un 3 pièces, c’est l’assurance d’avoir des locataires qui restent dans l’appartement pour une longue durée, généralement jusqu’au premier, voir jusqu’au deuxième enfant. Nos conseils pour ne pas se tromper de cible. C’est l’appartement idéal pour un célibataire, qui est prêt à payer 500 euros par mois, même pour une surface de 40 m2. Meilleur investissement locatif 2018 : dans quelle ville investir en France pour un rendement maximum ? Loi pinel comment ça marche de location, sur une lettre-chèque. La ville cultive cette douce façon de vivre, faite de grandes salles de réceptions, et de la bonne bourgeoisie qui les fréquente. Le site spécialisé dans l’immobilier a listé 20 villes différentes comptant plus de 100.000 habitants et où la rentabilité locative est la plus intéressante. Une rentabilité de 12.26% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Avec la LGV, Rennes est seulement à 1 h 30 de trajet. C’est l’appartement idéal pour un célibataire, qui est prêt à payer 500 euros par mois, même pour une surface de 40 m, L’achat d’un trois pièces : le neuf est à privilégier. Les immeubles sont de qualité, et ils ont beaucoup de charge. Le prix des logements neufs est en légère hausse, et permet un bon rendement locatif. Il s'agit entre autres de la construction d'une ligne de tramway, l'installation d'un nouveau centre d'exposition, mais aussi, la mise sur pied d'un pôle de transport multimodal.